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发布时间:2019-10-11 17:04:55 编辑: 浏览次数: 打印此文

  5月4日,李克强总理主持召开国务院常务会议,确定了培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

  为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

  据悉,政策鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。随手记金融研究院的研究员程龙认为,“购租并举”措施可以释放出大量房源,一方面能够加快改善居民尤其是新市民住房条件,另一方面可以帮助缓解三四线城市的库存压力,但效果有限。

  此次国务院常务会议还提出,要完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。随手记程龙指出,从金融政策面来看,住房问题的解决,房屋租赁新政的推出,还需要更多的金融资源来支撑。“房地产一直是重资金行业,而房地产行业的融资大多走的是贷款渠道这种间接融资方式,通过不动产证券化、房地产投资信托基金REITs盘活存量,可以减轻房产租赁企业的资金成本和压力。”程龙进一步分析。

  除此之外,此次国务院常务会议上明确,推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。随手记程龙认为,公租房货币化补贴既提高了资金利用率,又减轻了租户的负担,是一突破之举,但租房补贴针对的是部分符合要求的对象,受众范围较小。

  总体而言,程龙认为房屋租赁新政能够调节市场的需求,对住房资源的配置有很好的促进作用,有助于改变房地产市场的格局,但对新政实行的效果存疑。“我国房地产的整体资源配置集中于一线及二线核心城市,这些城市的房地产市场究竟有多大的可租赁空间来满足外来务工人员的需求,还是值得思考。”程龙说到。